Главная страница

Телефоны:

+7 9803285251, +7 4722-22-52-44;

Офисы:

Белгородский район п. Дубовое
ул.Широкая 5 оф1.
ПНД-ПТН 09.00-19.00( по предварительной договоренности)
Поиск проектов:
Название проекта:
Жилая площадь:с по
Общая площадь:с по
Тип подвала:
-
Тип гаража:
-
Количество этажей:
-
расчет
цены проекта
on-line
расчет
строительства
on-line

                                                         КАК СДЕЛАТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР 

          Порою, когда новогодние праздники подходят к концу, в мыслях пробегает, что скоро весна и нужно начинать думать о строительстве, а это значит, что необходимо искать,  грамотного архитектора, надежного и опытного застройщика, которые смогут предложить вам качественный и полный  проект дома. Для того чтобы вы в пустую не тратили свое время, мы подготовили следующий цикл статей, который призван помочь Вам без проблем построить дом.

          Перед покупкой типового проекта дома, мы рекомендуем обратить свое внимание на некоторые более важные моменты, чем стоимость проектной документации. Для начала проект – это первоначальная и основная составляющая качественного дома и к выбору проекта стоит относиться серьезно. Проект – это не просто набор картинок с размерами, а  инструкция по сборке дома. Проект, содержащий все разделы (архитектурный, конструкторский, инженерные сети), не может стоить 5000-10000 рублей. Следующее, что требуется отметить, это то что есть еще множество мошенников, которые в крайне усеченном или неполном комплекте реализуют чужую интеллектуальную собственность, что плохо как для строителей, так и для застройщика. Если рассуждать по всем правилам, то приобретая проект – Вы приобретаете ПРАВО ОДНОРАЗОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Этот проект не Ваш. Проект считается Вашим, когда Вы заказываете индивидуальный проект с правом «эксклюзива». Это уже другие деньги. А теперь задайтесь вопросом – а на сколько Вам это нужно? Ведь за нарушение авторских прав всю юридическую и финансовую ответственность будете нести Вы.

          Поэтому самым надежным вариантом будет приобрести проект своего будущего дома у профессионалов, чья репутация среди проектировщиков и частных заказчиков безупречна. Предлагаем Вашему вниманию наш каталог готовых проектов домов на http://www.topdomus.ru/proektyi-domov.html, который предполагает выбор в самом широком диапазоне; от небольших каркасных коттеджей и заканчивая проектами фешенебельных мини-отелей. Более разнообразного каталога качественных типовых проектов домов Вы вряд ли найдете на других интернет-ресурсах.  

 

Готовые проекты домов и коттеджей

     Изучив современные тенденции и предпочтения, учитывая требования к жилищу, мы собрали в своей базе проектов домом и коттеджей проекты на любой вкус и желания. В базе готовых проектов домов есть и оригинальные смелые решения, и классические проекты, есть дома и в современном стиле и исторически сложившихся дизайнах. Все проекты имеют качественную полную документацию. Каталог проектов обновляется постоянно!!!

     Благодаря акциям нашей компании Вы можете получить проект бесплатно. Например, при строительстве дома с нами – готовый проект дома в подарок, а индивидуальный проект дома всего за 60% стоимости.

     Проекты представленные на нашем сайте уже неоднократно проверены практикой строительства, есть и абсолютно новые проекты, разработанные совсем недавно. Все проекты нашего каталога являются неизменным атрибутом застройщика, гарантом качественного дома, так как обладают качественно проработанной документацией.

     Любые корректировки выбранного Вами готового проекта с нами ВОЗМОЖНЫ. Если корректировки незначительны, то даже не потребуют от Вас дополнительных расходов, если изменения требуют внесения корректировок в архитектурные и конструктивные части дома, то потребуются дополнительные средства на проработку.

     В представленном каталоге готовых проектов домов и коттеджей есть как элитные особняки, так и варианты эконом класса, наша компания представляет целый ряд качественных, но при этом экономных технологий строительства, также является официальным представителем экологических материалов строительства, что позволяет предоставлять услуги по минимально возможной стоимости. 

 

Строительство дома или коттеджа

      Для того, чтобы иметь качественный дом, качественно разработанного проекта дома не достаточно, даже если это готовый проект дома, проверенный временем. Очень важно, чтобы профессиональный подход архитектора был поддержан и качественной технологией строительства. Строители должны быть опытными, квалифицированными, знающими свое дело.

     Наша компания предлагает полный спектр услуг в сфере проектирования и строительства, опытные специалисты, работающие на рынке более 10 лет, возвели целый ряд качественных проектов. Большинство возведенных домов и коттеджей были построены по готовым проектам из нашего каталога. Имея такой богатый опыт в сфере строительства, обеспечивает эффективное взаимодействие с подрядчиком. Наши специалисты выполняют архитектурно-строительные, отделочные, подготовительные, земляные и инженерные  работы.

     Еще один критерий, говорящий на пользу выбора нашей компании – это то, что компания является официальным представителем множества строительных материалов в г.Белгород, что позволяет предоставлять услуги по достаточно приемлемой стоимости. 

 

Пено/газо бетон

      При выборе готового проекта дома или при заказе индивидуального проекта дома одним из вопросов, который возникает - материал строительства, одним из наиболее распространенных материалов являются пеноблоки или газобетон.

     Пенобетон является по своей сути легким ячеистым бетоном, который получается при затвердении смеси из пены, цемента и воды. Такой материал за счет пены становится теплосохраняющим. Особенностями проектов домов из пенобетона являются низкая стоимость, экономичность, прочность, экологичность, негорючесть.

     Данный материал идеально подходит для строительства загородных коттеджей, благодаря своей прочности дом из пенобетона простоит 100 лет.

 

 

 

 

 

 

 

                                               Процесс строительства дома

           Строительство дома – достаточно сложный и кропотливый процесс, требующий профессионализма от исполнителей. Проблема качества строительных работ всегда была и остается актуальной. Особенно эта проблема обострилась, когда лица, не имеющие специальной подготовки, начали заниматься этим видом деятельности. Облик заказчика-застройщика тоже изменился.

          Иногда заказчик может нести моральные и материальные потери. В этом виноват сам заказчик, который не всегда представляет последствия того или иного решения, на котором он настаивает, а подрядчик, зависящий от него, в целях ускорения строительства и снижения его себестоимости в ущерб качеству, идет на нарушения проектных решений и технологических операций.

          Каждая серьезная и уважающая своих клиентов фирма имеют в своем составе постоянный «костяк» опытных инженерно-технических работников, которые обеспечивают организацию и контроль всех строительных процессов. Помимо инженерно-технических работников, контроль качества строительства осуществляют: авторский надзор проектировщика, технический надзор заказчика,  а также представители органов государственного контроля и надзора. Но даже вся эта система контроля не может предотвратить появление аварий, брака и дефектов на стройке. Давно известный факт, что около трети обнаруженных дефектов и нарушений обусловлено низким качеством строительных материалов и конструкций, более половины допускают исполнители, 10% - по объективным причинам и 5% - ошибки и просчеты в проекте.

          Что же говорить о бесконтрольном «самострое» домов, целью которых является успеть за короткий строительный сезон выполнить как можно больше строительных работ, при этом прочность и надежность домов их мало волнует. Налицо противоречие интересов сторон. Производят такие «самострои» с помощью наемных бригад или «опытных» прорабов, не имеющих ни базы, ни  структуры квалицированных специалистов...

         Основной упор при обсуждении  стоимости  предстоящего  строительства дома делается на деньги, а не на виды и объемы работ, их организацию и технологию. Грубейшая ошибка заказчиков, которая в дальнейшем приводит к раздуванию сметы – это начало разговора с обсуждения финансовых вопросов.  Не умея строить отношения с подрядчиком (или рабочими) на грамотном техническом уровне, частные заказчики обречены на переплату. Как показывает практика,  их затраты часто достигают суммы, превышающей необходимую в полтора-два раза.

          Как и любая другая работа, работа по обеспечению качества строительства, требует затрат. Роль технического надзора застройщика может выполнять его доверенное лицо - строитель или проектировщик. Вывод очевиден: частному заказчику - потребителю строительных услуг - необходима система правовой и технической поддержки. Регламентирование участия инженера в осуществлении прав и обязанностей заказчика-застройщика предусмотрено в Гражданском кодексе РФ ст. 749. Такой специалист может быть приглашен заказчиком либо для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком в качестве строительного адвоката, либо для приемки отдельных этапов работ, а также на время проведения строительных работ. Сотрудничество с ним позволяет клиенту поднять качественную составляющую своего объекта и значительно снизить расходы. По сравнению с величиной экономии, гонорар строительного адвоката ничтожен.  

 

 

                                                           Смета и реальная стоимость строительства дома

           В современных рыночных условиях определение реальной стоимости строительного дома  - дело очень непростое. Данный вопрос волнует как заказчиков-застройщиков, так и тех специалистов подрядных организаций, которые определяют реальную себестоимость строительства. Смета - документ, определяющий на основе проектных данных стоимость строительства дома, в том числе необходимые затраты для выполнения отдельных видов строительно-монтажных работ и приобретения оборудования, а также другие затраты, связанные со строительством. Смету рассчитывают в госрасценках 1984-1991 гг. или МТСН 81-98 с применением поправочных коэффициентов. Сметные нормативы 1984-1991 гг. морально устарели, так как не учитывают применение новых технологий, материалов и изделий, инструментов и механизмов. К тому же такая база создавалась для крупного индустриального строительства, но не  для индивидуального строительства.

          Смету, которая является неотъемлемой частью проекта, составляла проектная организация. Затраты на смету примерно равнялись 10% стоимости проекта. Если последнюю оценивали в 10% от стоимости строительно-монтажных работ, то смета фактически стоила 1% от стоимости строительства. Такая практика расчетов сохранилась при проектировании объектов бюджетного строительства.

          Смету оценивают примерно в 2 раза дешевле, при оценке стоимости строительства объекта в частном секторе.

          Возникновение множества форм и методов определения стоимости строительства обусловлено отсутствием единой нормативной базы коммерческого ценообразования и огромной разницей в уровне квалификации сметчиков. 

          Трудозатратный метод определения стоимости строительства дома

           При хозяйственном способе ведения работ без оформления договора подряда с наемными рабочими применяется трудозатратный метод. Исходя из укрупненного показателя стоимости работ за 1 м общей площади, бригадир называет сумму заработной платы. Цена кажется заказчику приемлемой при полном непонимании того, что за счет расходных и основных материалов, транспортных и других расходов конечная сумма затрат может увеличиться в 2-3 раза. Учитывая низкую квалификацию рабочих, заказчик вынужден будет принять работу с явными и скрытыми дефектами. Метод достаточно примитивен, но бывает приемлем при малых объемах ремонтно-строительных работ.

           Расчет стоимости строительства дома по укрупненным показателям

           Здесь подрядчик составляет смету, в которой перечислены основные этапы и виды работ без детализации, и прилагает список, в котором указывается количество и стоимость материалов. При наличии такого простого документа позволяет заказчику просмотреть количество и стоимость различных видов работ, а также сопоставить расценки других исполнителей. Данный метод применяют малые и средние строительные фирмы или более квалифицированные бригады.

  

                                                                            Развернутая смета стоимости строительства дома

           Комплект сметной документации по традиционной форме с использованием собственной сметно-нормативной базы подрядчика, но в более упрощенном виде, называется развернутая смета. Только серьезные строительные компании могут позволить себе такой способ ценообразования. В этом случае сметные нормы формируются на основе калькуляций, технологических карт и технических условий на отдельные строительные операции, процессы и виды работ, а также с учетом большого практического опыта. При этом, для более лучшего результата, подрядчик должен использовать последние достижения и современные технологии, применять новые материалы и изделия, иметь квалифицированный состав инженерно-технических работников.

          Поскольку форма сметной документации понятна и доступна заказчику данный вариант наиболее перспективен,. В результате появляется возможность производить расчеты за фактически выполненные работы. В развернутой смете помимо прямых затрат отдельное внимание уделяется накладные расходы и прочие затраты.  

 

                                              

                                        Структура затрат на строительство дома

           После того как Вы выбрали проект дома Вы приступаете к строительству. От выбранного типа дома, качества инженерного оборудования и применяемых строительных материалов, состава проектной документации, объема подготовительных работ, зависят затраты, которые уходят на строительство дома.

Примерная структура затрат на строительство дома «под ключ»

Коробка дома – 40%

                    Отделочные работы – 38%

                                                  Отопление – 9%

                                                                 Электрика – 6%

                                                                               Водоснабжение, канализация – 7%

Расходы на строительство «коробки» дома распределяются ориентировочно в следующих пропорциях:

Фундаменты – 15%

                 Стены – 30%

                        Фасады и проемы – 25%

                                                 Кровля – 18%

                                                          Перекрытия и лестницы – 12%

Однако по некоторым показателям эти процентные соотношения для каждого конкретного дома будут значительно отличаться.  

 

 

                                                  Индивидуальное проектирование дома

           При индивидуальном проектировании все не так просто. В России разброс цен на услуги проектировщиков начинается от 100 рублей /кв.м. и доходит до 2000 руб./кв.м. Какая из цен ближе к реальной?  Это зависит от того что понимать под индивидуальным проектом дома. Все зависит от того, что входит в комплект проектной документации индивидуального проекта дома.

          Так, сколько же реально может стоить разработка качественного индивидуального проекта дома?

          Предположим, что нам необходимо разработать индивидуальный проект дома площадью 200 кв.м. Для начала необходимо разработать фасадные решения, поэтажные планы, согласовать размеры дома. На проработку этих вопросов уходит не менее двух - трех недель. Далее идет разработка схем монтажа и конструктивных узлов, расчет нагрузок на несущие элементы конструкции дома. К решению этих задач привлекают специалиста-конструктора. Этот этап работ занимает не менее 1 месяца. Далее происходит сведения всей проектной документации в общие таблицы и чертежи, это еще примерно 5-7 дней работ. Итого на разработку конструктивного и архитектурного разделов индивидуального проекта дома необходимо как минимум от месяца. Средняя стоимость работы опытного архитектора не менее 1000 руб./день.

          Так вот, если предположить что работа архитектора заняла 21 рабочий день и столько же конструктора, то себестоимость разработки проекта дома в 200 кв.м. составит 168000 рублей. То есть, стоимость разработки архитектурного и конструктивного разделов индивидуального проекта дома составит не менее 840 руб./кв.м. Колебания цен может зависеть от загруженности конкретного архитектора, как в меньшую, так и большую сторону, но не более чем на 15%. Таким образом диапазон реальных цен на индивидуальное проектирование составляет 100 - 500 руб./кв.м.

          Отопление, водоснабжение, канализация, электрика – это обязательные разделы для инженерной части, необходимее для того чтобы получить полный комплект рабочих чертежей. Проектирование всех этих разделов в стадии коммуникаций составит не менее 200 руб./кв.м. Более развернутые инженерные разделы с выключателями, котлами, батареями, унитазами и прочие, составит не менее 1000 руб./кв.м. В итоге получаем, что разработка инженерных разделов в разной степени детализации к проекту дома в 200 кв.м. составит 120000 - 200000 рублей.

          Реальная минимальная цена полного комплекта чертежей индивидуального проекта дома со всеми необходимыми разделами  стоит 1440 рублей за 1 кв.м.

          И еще, настоящий полноценный индивидуальный проект дома имеет несколько альбомов чертежей и включает как минимум 150 -200 листов чертежей. А если Вы получите за 200 - 300 рублей/кв.м. комплект чертежей из 20 листков, то не стоит удивляться, чудес не бывает, Вы получили ровно то, что стоит этих денег.  

 

 

                                                           Стоимость строительства дома

          В данной статье попробуем дать ответ на вопрос сколько может стоить строительства дома, только пойдем от обратного и покажем на реальном примере, сколько не может стоить строительство дома в 2017 г.

          В качестве примера у нас будет проект дома из газобетонных блоков. Мы исходим из того что не знаем точные размеры применяемых материалов, конструктивных элементов и ориентируемся на те данные которые есть на сайте.

          Начнем с фундамента, а за основу возьмем железобетонный ленточный монолитный фундамент с глубиной заложения 1м 65 см. Каждый из нас знает формулы расчета площади и объема, а больше в принципе ничего не надо. Длина ленты у нас ориентировочно 87 м. Ширина ленты 400 мм., подошвы 500 мм. Объем монолитных работ составит не менее 63 куб.м. Для устройства ленточного фундамента нам понадобится песок, гравий, деревянная опалубка, гидроизоляция, арматура и вязальная проволока.

          С учетом нормативных показателей получим следующую стоимость применяемых материалов по устройству ленточного заглубленного монолитного фундамента: 635000 рублей в ценах января 2017 года. Если же нам понадобится устройства дренажной системы, то стоимость материалов увеличиться еще на 200000 рублей. 

          Предположим, то в проекте дома два перекрытия (цоколя и первого этажа). Объем монолитных работ приблизительно составит 50 куб.м. Понадобиться опалубка, арматура, гидроизоляция, бетон, арматура, вкладыши пенополистирола.

          Итого, стоимость материалов для устройства двух монолитных перекрытий составит -  не менее 350000 рублей.

          При строительстве дома из газобетонных блоков необходимо устройства кольцевых железобетонных анкеров под перекрытия и мауэлраты стропильной системы. Тоже самое, что и при монолитных перекрытиях, вкладыши, арматура, бетон, опалубка. Объем монолитных работ по этому проекту составит ориентировочно 12 куб.м. Итоговая стоимость материалов составит - не менее 84000 рублей. 

          Наружные стены дома, предположим, будут выполнены из газобетонных блоков толщиной 400 мм. Перегородки из газобетонных блоков толщиной 100 мм. Итого примерно 140 куб.м. газобетона. Нам еще понадобится материал для устройства перемычек для окон и дверей, кладочный клей и сетки.

          Итого, стоимость материалов для возведения стен и перегородок дома с устройством оконных и дверных проемов составит - примерно 450000 рублей. 

          Общая площадь кровли дома составит примерно 230 кв.м. Деревянных элементов стропильной системы, обрешетки, контробрешетки на 15 куб.м.             Для устройства мансардной крыши с чистовым покрытием металлочерепицы нам понадобится еще пароизоляция, гидроизоляция, утеплитель минераловатные плиты, крепеж, пропитки огне-биозащиты.

          Итого: стоимость материалов на устройство утепленной мансардной крыши с чистовым покрытием металлочерепицей составит - 385000 рублей.

          Стоимость материалов необходимых на строительство коробки дома по представленному проекту

Фундамент + стены + крыша = 1 904000 рублей

          Это очень приближенный, грубый расчет в котором не учли расходы на крепежные и монтажные расходные материалы, разгрузочно-погрузочные мероприятия и доставку стройматериалов, поэтому зная особенности строительного процесса, расходы на строительные материалы смело можно увеличить на 10% минимум.

          И получаем очень похожую на реальную цифру: 2 094 400 рублей стоимость материалов для возведения коробки дома по этому проекту.

          При общей площади дома в 176,37 кв.м. мы получаем, что только стоимость материалов составит 11900 руб/кв.м. 

 

 

 

                                                                   Качественное строительство дома

          Теперь разберемся какова же реальная стоимость строительства 1 кв.м. дома.

          Время постройки коробки дома по проекту примера, который был рассчитан, составит не менее 3 месяцев. С учетом нерабочих дней, простоев, погодных факторов, скорее всего время строительства составит 4 месяца. При том, что на строительстве будет задействована бригада из 5 человек. Текущие показатели по вакансиям и предложениям строительных компаний показывают, что минимальная заработная плата малоквалифицированной рабочей силы составляет не менее 25000 руб./месяц. Даже предполагая, что строят дом именно эти малоквалифицированные строители (что крайне нежелательно), бюджет заработной платы составит не менее 500000 рублей. Но ведь этими малоквалифицированными товарищами кто-то должен управлять и контролировать, чтобы они все-таки построили что-то напоминающее дом. Этот грамотный товарищ уже получает никак не меньше 60000 рублей с объекта - это еще 240000 рублей к фонду оплаты. Это схема самого простого шабаш-строя. Даже по этой схеме получаем, что стоимость строительных работ составит 740000 рублей. Честно говоря, то, что построят эти товарищи не будет домом в привычном понимании этого слова, но это не главное в этой статье. 

          Получаем, что итоговая стоимость строительства коробки дома из газобетона по этому проекту с учетом материалов и работ составит: 2 834 400 рубля. Таким образом, стоимость строительства 1 кв.м. коробки не самого сложного дома с привлечением самой примитивной рабочей силы составит 16 105 руб/кв.м. общей площади.

          Вывод прост - стоимость строительства коробки дома из газобетона по нашему примеру проекта не может стоить меньше чем 16000 руб/кв.м.  априори.

          А стоимость качественного строительства коробки дома составит не менее 18000 рублей за 1 кв.м.

          Так почему же сплошь и рядом в предложениях строительных компаниях мы видим цифры 11000-12000 руб./кв.м.  Цифру ниже 11000 руб/кв.м.  даже комментировать не хочется, это просто нереально. А вот 12000 рублей и выше - это уже или рекламный ход или особенности строительства конкретного дома. 

 

 

                                                           Безграмотное и низкоквалифицированное строительство дома

          На чем может выиграть застройщик, экономя бюджет строительства? Устройство облегченного варианта конструкции фундамента, минимальное количество несущих стен, несложные формы и крыша дома, простые планировки - все это может снизить стоимость строительства загородного дома на 30 %. Но в общем сегменте востребованных проектов домов, таких проектов ничтожное количество, поэтому эти дома не имеют практической реализации.

          Анализ востребованных проектов домов показывает, что грамотное и качественное строительство загородных домов возможно вести при цене предложения от 15000 руб/кв.м. Это и есть реальная минимальная цена строительства коробки дома из кирпича, газобетона и пеноблоков.

          Слишком заниженная стоимость строительства дома указывает чаще всего на:

- использование низкоквалифицированной рабочей силы,

- манипуляции со строительными сметами, желанием подрядчика в дальнейшем развести застройщика на деньги,

- применение некачественного и некондиционного строительного материала,

- нарушение строительных норм и технологии строительства домов.

         
К чему это все приводит, можно увидеть в нашей фотогаллерее. В завершение всему выше сказанному сформируем памятку для застройщика :

- Типовой проект дома 200 кв.м. стоит не менее 18000-75000 руб.

- Индивидуальное проектирование дома 200 кв.м. стоит не менее АР + КР = 140000-194000 руб, ИС (Е+ГСВ+ВК+ОВ) = 120000-200000 руб, АР + КР + ИС=260000-400000 руб.

- Строительство коробки дома 200 кв.м. стоит: низкоквалифицированное до 1000000 руб., качественное от 1600000 руб. 

   

Внесение изменений в проект дома

     ООО «СтройПроектИнжиниринг» представляет целый ряд готовых проектов домов и коттеджей и мы очень часто сталкиваемся с вопросом заказчика, можно ли внести изменения в проект. В данной статье попробуем ответить на это вопрос.

     Внести изменения в проект можно, но как следствие – изменение и стоимости проекта. Причиной повышения стоимости является необходимость переработки архитектурного раздела, а это услуга не из дешевых. Если изменения еще более значимы, то потребуется вмешательство конструктора, и пересчитывается весь проект. Но это только в случае существенных изменений.

     Одним из самых больших заблуждений является мысль, что внесение изменений в готовый проект стоят меньше, нежели сам проект. Однако это не так. Стоимость изменений в проекте дома может стоить в разы дороже самого проекта.

     Например, для того чтобы всего лишь добавить к проекту гараж вносится ряд изменений: в планировке этажей, фасады, фундамент, перекрытия, кровля, а это всего лишь добавление гаража.

     Очень часто заказчик не имеет возможности оплатить переработку проекта дома, в таком случае можно внести некоторые изменения на этапе строительства. Но только при условии, что строительством дома занимаются квалифицированные специалисты и изменения не столь существенные.

     К таким изменениям можно отнести расширение окон и дверных проемов, перегородки, санузлов, отказ от гаража или веранды, камин, замена материала строительства (в рамках допустимости).

     Наиболее приемлемым вариантом в случае если проект не подходит выбрать другой, к тому же в нашей базе готовых проектов домов можно найти проект на любой вкус и наши специалисты Вам в этом помогут.